به گزارش خبرنگار چکاوک نیوز از کرمانشاه، دکتر نیکزاد عباسی، پیش از ظهر « چهار شنبه سوم بهمن ماه ۱۴۰۳» در نشست با اصحاب رسانه که با حضور مدیر کل ثبت اسناد و املاک استان، سردفتر اسناد رسمی کرمانشاه و جمعی دیگر از همکاران با مطرح کردن موضوع قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به اهمیت اجرای این قانون اشاره کرد و، اظهار داشت: آمارها نشان می‌دهد بیشترین اختلافات بین مردم که منجر به تشکیل پرونده‌های قضایی می‌شود، مربوط به معاملات، عقود و روابط حوزه املاک می باشد.
عدم آشنایی مردم با موازین حقوقی و انجام معاملات ملکی با شیوه‌های سنتی زمینه سوء استفاده و ایجاد اختلاف بین مردم است
عباسی تشکیل این دسته از پرونده‌ها را دارای هزینه‌های زیادی برای دستگاه قضایی دانست که مردم آن را تحمیل می‌شوند و در این خصوص، گفت: عمده دلیل شکل گیری این دسته از پرونده‌ها، عدم آشنایی مردم با موازین حقوقی و انجام معاملات ملکی با شیوه‌های سنتی است که زمینه سوء استفاده و ایجاد اختلاف بین مردم در دعاوی قضایی است.
به گفته معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری کرمانشاه: سالهاست در کشور ما بسیاری از معاملات اموال غیرمنقول به شکل دستی و قولنامه‌های عادی انجام می‌گیرد که باعث شکل گیری پرونده‌های زیادی در این زمینه شده است. اما تمهیدات و راهکارهایی برای حل این معضل اندیشیده شده است، مردم لازم است معاملات اموال غیرمنقول خود را به شکل رسمی و مدرن در دفاتر ثبت اسناد انجام دهند تا میزان سوء استفاده و بروز اختلافات بین مردم به حداقل برسد، نتیجه این کار مردم نیز جلوگیری از کلاهبرداری عده ای و کاهش دعاوی و پرونده‌های قضایی در این حوزه می باشد.
معاملات اموال غیرمنقول رسمی ثبت شود
عباسی از مردم خواست به جهت هر گونه سو استفاده معاملات اموال غیرمنقول را حتما به شکل رسمی ثبت کنید تا اگر افراد بعد از معامله اختلافی داشته باشند و فرآیندهای این معامله براساس قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول انجام نشده باشد، آن اختلاف در دستگاه قضایی قابل رسیدگی نیست و اسناد آنها ، از نظر قضایی اعتبار ندارد.
معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان کرمانشاه،تاکید کرد: قانون الزام به ثبت معاملات رسمی اموال غیرمنقول از «سوم تیر ماه» سال جاری لازم الاجرا شده است و اقدامات خوبی برای تشریح و تبیین این قانون در استان انجام شده است تا مردم با این قانون آشنایی کافی داشته باشند.
کرمانشاه الگویی برای سایر استانها
عباسی در ادامه گفت؛ کرمانشاه در بحث اجرای قانون الزام به ثبت معاملات رسمی اموال غیرمنقول جزو استان‌های پیشرو کشور است و الگویی برای سایر استان‌هاست.
عباسی از مردم خواست برای انجام معامله اموال غیر منقول مشخصات کامل فروشنده، خریدار و ملک را به شکل پیش نویس از طریق سامانه مربوطه برای سازمان ثبت اسناد و املاک قبل از معامله ارسال نمایند و این سازمان با استفاده از ابزارهای قانونی صحت سنجی و بررسی هویت را در خصوص فروشنده، ملک و خریدار انجام می‌دهد و درصورتی که مورد تأیید بود، تائیدیه خود را به دفاتر ثبت اسناد ارسال می‌کند و افراد می‌توانند با مراجعه به این دفاتر قرارداد خود را نهایی کنند.
قانون ثبت اسناد غیر منقول راه برای بروز جرائم و کلاهبرداری بسته است
به گفته معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری کرمانشاه، قبلاً انجام این معاملات دستی بود و هیچگونه صحت سنجی انجام نمی‌گرفت، در نتیجه سوء استفاده‌هایی مانند کلاهبرداری، فروش مال غیر، فروش مال به یک یا چندین نفر در معاملات دیده می شد، اما در قانون ثبت اسناد غیر منقول راه برای بروز جرائم و کلاهبرداری بسته شده است.
بدون مراجعه به دفاترمشاور املاک خود را ثبت کنید
عباسی مهمترین آثار اجرای این قانون را تسهیل انجام معاملات عنوان کرد و افزود: مردم می‌توانند حتی بدون مراجعه به دفاتر مشاوره املاک به صورت مستقیم معاملات بین خود را ثبت کنند. این امر باعث بالا رفتن اعتبار و امنیت معاملات، حذف ابهامات و اختلافات ، اعتبار بخشیدن به اسناد، ضمانت اجرا، حفاظت از حقوق طرفین، شفافیت در بازار املاک و پیشگیری از جرائم و دعاوی را دارد.
معاون اجتماعی و پیشگیری از وقوع جرم دادگستری استان، از دفاتر املاک فاقد مجوز خواست برای مجاوز دار شدن محل کارشان اقدام کنند.
سامانه «کاتب» در اختیار مشاورین املاک و مردم
سجاد حسن پور« مدیر کل ثبت اسناد و املاک استان کرمانشاه» در این نشست خبری، با اشاره به اینکه برای ثبت اسناد غیر منقول کد پستی الزامی است، تأکید کرد: مردم با مراجعه با سامانه (کاتب) از تمامی اسناد ثبت شده مطلع می شود.
حسن پور از حذف شدن اسناد فیزیکی خبر داد و افزود: بزودی تمامی اسناد به صورت الکترونیکی ثبت می شود و اسناد جدید به صورت سبزرنگ صادر می‌شود و در سامانه «کاتب» خیلی امکانات به مشاورین املاک نیز داده شده است.
سامانه «کاتب» تا اسفند ماه راه اندازی می شود
مدیرکل ثبت اسناد و املاک استان کرمانشاه با اشاره به اینکه ۷۰ درصد مشاورین املاک به سامانه «کاتب» وصل شده اند، گفت؛ طراحی این سامانه از سوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در حال انجام است و پیش‌بینی می‌شود این سامانه تا اسفند راه‌اندازی شود.
به گفته حسن پور، پس از راه‌اندازی این سامانه مردم به مدت دو سال فرصت دارند برای بارگذاری اسناد عادی و قولنامه‌ای خود اقدام کنند، در غیراین صورت پس از دو سال این اسناد فاقد اعتبار خواهند بود.
حسن پور در خصوص اسنادرسمی، گفت: دفاتر اسناد رسمی نیز در این راستا از چند ماه پیش سامانه‌ای راه‌اندازی شده که دفاتر اسناد رسمی برای صدور سند از طریق آن اقدام می‌کنند.
وی در ادامه گفت: از زمان اجرایی‌شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول،از( تیر ماه ۱۴۰۳)، اسناد جدید به رنگ سبز صادر می‌شوند.
تمامی مشاورین املاک دارای مجوز به سامانه « کاتب متصل شوند
حسن پور سطح سوم اجرایی شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول را مربوط به مشاورین املاک دانست و با اشاره به اینکه از مجموع حدود ۳۵۰۰ مشاور املاک در استان کرمانشاه که مجوز فعالیت دارند، تا امروز حدود ۷۰ درصد آنها به سامانه کاتب متصل شده‌اند، همه مشاورین املاک که دارای مجوز فعالیت هستند باید به این سامانه متصل شوند و پیش قرارداد معاملات ملکی را در آن ثبت کنند.
حسن پور از گشت‌هایی نظارتی خبر داد که به دفاتر مشاورین املاک سرکشی می کنند و نحوه کار با سامانه «کاتب» را آموزش می‌دهند.
امکان استفاده مردم نیز از این سامانه وجود دارد
مدیر کل ثبت اسناد و املاک استان در ادامه گفت: مردم می‌توانند با نصب و مراجعه به این سامانه به اطلاعاتی در خصوص تمام املاک و اسنادی که به نام آنهاست و حتی عضویت آنها در شرکت‌های مختلف، وضعیت ازدواج و طلاق و… دسترسی پیدا کنند.
سید مجید حبیبی« سردفتر اسناد رسمی کرمانشاه»، در این نشست اظهار کرد: مردم از سه طریق می توانند قولنامه بنویسند، بین خودشان قرار داد بنویسند، به مشاورین املاک مراجعه کنند و یا مستقیم به دفاتر اسناد مراجعه کنند، اما باید ظرف کمتر از پنج روز برای ثبت ملکشاه به ثبت اسناد اقدام کنند.
